Wohnung 1 EG:
Diese Wohnung (3 Zimmer, 1 Wohn-Essbereich, Bad, Gäste-WC, Abstellraum) verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 101,29qm mit separater Haustüre und direkter Zufahrt.
Folgende Ausstattung ist beinhaltet:
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden der Firma ROMA (aus Aluminium)
- Innentüren z. T. mit Oberlichte
- Tecalor Lüftungsanlage (dezentral)
- Schüco Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Bad mit begehbarer Dusche (140 x 100cm), WC und Badewanne
- Kelleranteil
- Gartenanteil
- 2 Stellplätze
Bezugsfertig ab Frühjahr 2024!
Wohnung 2 EG:
Kaufpreis 377.000€
Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in dieser generalsanierten, exklusiven Erdgeschosswohnung!
Diese komplett hochwertig möblierte Wohnung bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche eine durchdachte und moderne Raumaufteilung mit besonderen Annehmlichkeiten:
Highlight der Wohnung:
- heller und offener Wohn- und Essbereich
- Moderne, voll ausgestattete Küche
- Ein gemütliches Schlafzimmer
- Stilvolles Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC
- Terrasse für entspannte Stunden im Freien
Ein weiteres Highlight der lichtdurchfluteten Wohnung ist die großzügige Garage mit 26,40qm, die nicht nur Platz für ein Wohnmobil bietet, sondern über einen direkten Zugang zur Wohnung verfügt – der praktische Zwischengang kann dabei ideal als kühler Vorratsraum und zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen privaten Garten, der von der Terrasse aus erreichbar ist, uneinsehbar und ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ausstattungsmerkmale:
- Sanierung nach KfW 55-Standard: Energiesparend und zukunftssicher
- Heizart: Luft-Wärme-Pumpe: Umweltfreundliches Heizen mit moderner Technologie
- Fußbodenheizung: Angenehme Wärme in allen Räumen
- Photovoltaik-Anlage: Nachhaltige Energiegewinnung für eine bessere Umweltbilanz
- Dämmung: Vollwärmeschutz und Aufdachdämmung für optimale Energieeffizienz
- Separate Haustür: Direkter Zugang für mehr Privatsphäre und Komfort
- Elektrische Rollläden der Firma ROMA: Aluminiumrollläden für maximalen Komfort und Energieeffizienz.
- Innentüren mit Oberlichte: Lichtdurchflutetes und modernes Design.
- Tecalor Lüftungsanlage (dezentral): Für ein gesundes Raumklima und frische Luft zu jeder Zeit.
- Schüco Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung: Hervorragende Isolierung und Schallschutz.
- Luxuriöses Badezimmer: Begehbare Dusche (140 x 100 cm) und WC für ein modernes Wellnessgefühl.
- Vorratsraum mit Zugang zur Garage: Praktischer Stauraum mit direkter Verbindung zur Garage.
- Garage mit ROMA Rolltor aus Aluminium: Perfekt auch für größere Fahrzeuge wie Wohnmobile geeignet.
- Gartenanteil und ein zugeteilter Stellplatz direkt vor der Haustüre: Zusätzlicher Komfort für entspannte Stunden im Freien und bequemes Parken
Lagebeschreibung:
Premberg bietet sowohl aktiven Sportlern als auch Naturliebhabern ideale Voraussetzungen für Erholung und Bewegung. Die malerischen Rad- und Wanderwege, die sich durch das idyllische Naabtal ziehen, laden zu ausgiebigen Touren und entspannten Spaziergängen ein. Naturfreunde finden hier die Ruhe, die sie suchen, und können die Schönheit der Landschaft genießen.
Ein besonderes Highlight ist das sogenannte „Naturkino“ auf dem über 400 Meter hohen Seeberg, der direkt oberhalb der Immobilie liegt. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über das Naabtal – sei es für einen Moment des Innehaltens oder als perfekter Zwischenstopp bei einem aktiven Ausflug.
Nur einen Kilometer entfernt liegt Teublitz, das neben einer direkten Anbindung zur Autobahn A93 eine hervorragende Infrastruktur bietet. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Bekleidungsgeschäfte sowie Apotheken, Tankstellen und weitere Dienstleistungen.
Familien profitieren von mehreren Kitas und Kindergärten – darunter seit Herbst 2023 ein Waldkindergarten – sowie einer Grund- und Mittelschule. Auch die ärztliche Versorgung ist erstklassig, ergänzt durch eine Senioreneinrichtung im Stadtpark.
Teublitz gehört zum Städtedreieck mit Burglengenfeld und Maxhütte-Haidhof. Hier finden Sie unter anderem Fitnessstudios sowie das Ganzjahresbad Bulmare für sportliche oder entspannende Freizeitaktivitäten.
Die Universitätsstadt Regensburg erreichen Sie über die A93 in nur 20–25 Minuten. Die zentrale Lage und die vielseitige Umgebung machen Premberg zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die perfekte Kombination aus Natur und Infrastruktur suchen.
Bezugsfertig ab sofort!
Wohnung 3 OG:
Im Obergeschoss, mit direktem Zugang über eine separate Haustüre und eigenem Treppenhaus befindet sich eine Loftwohnung (Wohn-Essbereich, Schlafbereich, Bad mit WC und Dusche) mit 65qm Wohnfläche.
Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden der Firma ROMA (aus Aluminium)
- ROMA Textilscreen
- Innentüren z. T. mit Oberlichte
- Abstellraum
- Tecalor Lüftungsanlage (dezentral)
- Schüco Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Bad mit begehbarer Dusche (140 x 100cm) und WC
- Optional: Gartenanteil
- Dachterrasse (ca. 20qm)
- Garage (mit ROMA Rolltor aus Aluminium) und 1 Stellplatz
Besichtigung ab Februar 2024 möglich!
Wohnung 4 OG:
Im Obergeschoss, durch ein neu angebautes Gemeinschaftstreppenhaus zu erreichen, befindet sich Wohnung 4 (Bad mit WC, Schlafzimmer, Wohn-Essbereich, Abstellraum) mit einer Wohnfläche von 65qm.
Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden der Firma ROMA (aus Aluminium)
- Innentüren z. T. mit Oberlichte
- Abstellraum
- Tecalor Lüftungsanlage (dezentral)
- Schüco Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Bad mit begehbarer Dusche (140 x 100cm) und WC
- Balkon (ca. 8qm)
- 2 Stellplätze
Besichtigung ab November 2023.
Bezugsfertig ab Mitte 2024.
Wohnung 5 OG:
Über das Gemeinschaftstreppenhaus lässt sich auch Wohnung 5 erreichen. Mit 2 Schlafzimmern, 1 Esszimmer, Küche und 1 Bad mit WC, Dusche und Badewanne und einer Dachterrasse werden ca. 100qm Wohnfläche erreicht.
Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden der Firma ROMA (aus Aluminium)
- ROMA Textilscreen (Zugang Dachterrasse)
- Innentüren z. T. mit Oberlichte
- Abstellraum
- Tecalor Lüftungsanlage (dezentral)
- Schüco Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Bad mit begehbarer Dusche (140 x 100cm), Badewanne und WC
- Dachterrasse (20qm)
- 2 Stellplätze
Besichtigung ab November 2023.
Bezugsfertig ab Mitte 2024!
Wohnung 6 DG:
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 120qm Wohnfläche und besteht aus 2 Schlafzimmern, 1 großen Wohn-Essbereich, 1 Bad mit WC, Dachterrasse und Balkon. Zu erreichen ist die Wohnung 6 über das neu angebaute Gemeinschaftstreppenhaus.
Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden der Firma ROMA (aus Aluminium)
- ROMA Textilscreens
- Innentüren z. T. mit Oberlichte
- Abstellraum
- Tecalor Lüftungsanlage (dezentral)
- Schüco Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Bad mit begehbarer Dusche (140 x 100cm) und WC
- Balkon (ca. 8qm) und Dachterrasse (ca. 12 qm)
Achtung: Bereits verkauft!
Baugrundstück mit 572qm
- Erschließungskosten inklusive
- Ohne Bauzwang
- Sonnige Lage direkt am Hang des Premberger Seebergs
- Toller Blick auf das Naabtal
